Strohauer presents
Außergewöhnliche Villa Heidelberg Bestlage
Exklusives Villenanwesen mit Tradition für höchste Ansprüche.
Wir präsentieren Ihnen eines der schönsten Villenanwesen Heidelbergs.
Ruhige Lage mit Neckarblick auf über 12.500 qm Parkanlage. Zum Ensemble gehören Haupthaus, Personalgebäude, Garagen, Pavillion mit Küche, Außenpool mit Poolhaus sowie großzügige Terrassenflächen.
Die elegante Altbauvilla wurde 1993–1998 kernsaniert, mit modernster Technik ausgestattet und um Anbau, Personalhaus und Garagen erweitert. Neben dem Außenpool steht im Haus ein Hallenbad mit Wellnessbereich zur Verfügung.
Die reine Wohnfläche beträgt ca. 500 m² plus ca. 100 m² im Personalhaus; inklusive Wellness, Sommerküche, Terrassen und Balkone ergibt sich eine begehbare Fläche von rund 1.500 m². Das Anwesen liegt in Heidelberg-Schlierbach, ca. 3 km östlich des Heidelberger Schlosses, in bevorzugter Höhenlage mit Neckarblick.
Eckdaten
Grundstückfläche
12.679 m²
Bebaute Flächen
1.500 m²
Wohnflächen Hauptgebäude
433 m²
Wohnfläche Personalhaus
100 m²
Ausstattung
Pool, Spa, Pavillion mit Küche
Bodenrichtwert
860 Euro je m²
Kaufpreis
6.900.000 Euro
Außenanlagen
Terrasse & Park
Außenpool
Eingang & Garagen
Innenbereich
Schlafzimmer, Ankleide &
Bad 1
Schlafzimmer, Ankleide &
Bad 2
Schlafzimmer, Lounge &
Bad 3
Kamin & Esszimmer
Wohnzimmer
Küche & Tearoom
Bibliothek
Spa
Billiardraum & Garderobe
Lage & Umgebung
Dieses Anwesen befindet sich im beliebten Heidelberger Stadtteil Schlierbach.
Stadtteil Schlierbach
Schlierbach liegt östlich angrenzend an die Heidelberger Altstadt und beginnt unmittelbar nach dem Heidelberger Schloß. Hier beginnt der berühmte Schloß-Wolfsbrunnenweg, den die FAZ schon Ende der 50er Jahre als schönste Wohnstraße Deutschlands kürte. Der Weg endet nach 2 km beim sagenumwobenen Wolfsbrunnen. Neben diesem Teich steht das renommierte Wolfsbrunnen Restaurant.
Nur 200 Meter von diesem historischen Ort befindet sich das hier beschriebene Anwesen.
Charakter des Stadtteils
Schlierbach ist Heidelbergs kleinster und grünster Stadtteil mit ca. 3.200 Einwohnern. Durch den südlich angrenzenden Königstuhl, den Heidelberger Hausberg weht hier auch im Hochsommer ein angenehmer leichter Wind und der umfangreiche Waldbestand sorgt für gute und gereinigte Luftverhältnisse.
Man sagt Schlierbach nach hier wohnt "old Money".
Infrastruktur und Nahversorgung
Im Umkreis von 500 Metern gibt es einen REWE Markt, eine Grundschule, eine Turnhalle, die abends auch für die Anwohner Sport anbietet, ein Fitneß-Studio, das Wolfsbrunnen Restaurant, den Bahnhof mit S-Bahn Anschluß. Alle weiteren Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in 1 km Entfernung in Ziegelhausen oder in 3 km die Heidelberger Altstadt. Um die Heilig Geist Kirche (Altstadt) gibt es über 100 Cafes und Restaurants.
Heidelberg als Wachstumsregion
Heidelbergs Einwohnerzahl stieg in den letzten 10 Jahren von 125.000 auf 160.000 an. Die geografische Lage mitten in der Metropolregion Rhein Neckar mit 2,4 Mio Menschen, 80 km südlich von Frankfurt und 50 km nördlich von Karlsruhe sorgen für Zentralität.
Nahegelegene Firmen wie die SAP, BASF, Heidelberg Materials (Cement), Heidelberger Druck, Mercedes, MLP, SNP, SAS oder auch die Universität und die Uni Klinik und viele mehr sorgen für stetige Nachfrage am Immobilienmarkt und Wohlstand.
Heidelberg hat eine Anziehungskraft über die Grenzen hinaus.
Es gibt schweizer Milliardäre mit Zweitwohnsitz in Heidelberg, Karlsruher Bundesrichter oder Heilbronner Vorstände, die eine einstündige Anfahrt ins Geschäft in Kauf nehmen, nur um an diesem malerischen Ort wohnen zu dürfen.
Grundstücksdaten und Bebauung
Unser Grundstück hat eine Größe von 12.679 m².
Der Bodenrichtwert liegt ca. bei 860 Euro je m².
Leichte Hanglage.
Die Bauordnung sagt für die Bestlagen in Schlierbach eine maximale Bebauung von 20% der Grundstücksfläche.
Tatsächlich bebaut sind hier nur ca. 5%. Es wäre also noch Kapazität vorhanden, falls Sie sich hier baulich noch ausweiten möchten.
Ausstattungen
Höchste Standards
Sicherheit
Zum Schutz der Bewohner wurde eine aufwändige Alarmanlage installiert und ein ausgetüfteltes Beleuchtungssystem erarbeitet.
Das komplette Gebäude ist mit elektrisch betriebenen Sicherheits-Edelstahlrollgittern versehen, die auch ferngesteuert herabgelassen werden können.
Die Fenster sind z.T. mit Sicherheitsglas versehen.
Weitere Details zu diesem Thema werden nur dem Käufer mitgeteilt.
Heizungs- und Lüftungssystem
Beheizt wird das Gebäude durch eine Gas Zentralheizung. Die Wohnräume und Bäder verfügen zusätzlich zu Radiatoren z.T. über Fußbodenheizung.
Gas, Warmwasser, Fußbodenheizung mit zusätzlichen Konvektoren, thermostat-geregelt;
Hallenschwimmbad und Windfang Warmluftheizung.
Elektrik und Steuerung
Auch die Elektrik wurde sowohl innen als auch außen neu erstellt. Schaltschränke, Leitungen, z.T. Bus Schaltersystem. Stromleitungen im Haupttreppenhaus in Brandschutzklasse F 90 .
Auch außen kann über eine zentrale Steuerung nicht nur ein oder aus, sondern jede einzelne Gartenleuchte geschaltet werden.
Steuerungszentrale für Außenbeleuchtung und Jalousien daneben auch raumweise.
Holzarbeiten und Handwerksqualität
Türen, Wandverkleidungen, Einbauschränke, Kassettenarbeiten, Böden, Fenster wurden von Fa. Ludwig Seufert, Schweinfurt überwiegend soweit nicht lackiert aus massivem Kirschholz maßgefertigt.
Rohbau & Ausbau
Fundamente: Streifen- und Einzelfundamente nach statischen Erfordernissen.
Kelleraußenwände: Beton; Mauerwerk verschiedener Güte und Stärke.
Außenwände: Mauerwerk verschiedener Güte und Stärke, Werkstein.
Innenwände: Mauerwerk verschiedener Güte und Stärke, im Altbau tlw. Holzfachwerk.
Kellerfußboden: WU-Beton, Estrich, Oberbeläge nach Nutzung.
Decke über Keller: Stahlbeton.
Geschossdecken: Neubau Stahlbeton, Altbau Holzbalkendecken.
Dachgeschossdecke: Holzbalkendecke.
Wandbehandlung außen
Fassade: Geputzt, Natursteinwerkteile an Fassade und Gesimsen.
Sockel: Stein, z.T. verputzt.
Wandbehandlung innen
Wände: Verputzt überwiegend mit Minerallasurfarben gestrichen.
Nassräume: Raumhoch gefliest.
Fußböden: Unterschiedliche, sehr hochwertige Oberbeläge (Spannteppiche, Parkett, Naturstein,
Fliesen).
Nassräume: Fliesen und/oder Naturstein.
Decken: Verputzt und lasiert
Geschosshöhen
Keller-/Souterraingeschoss: 2,50 m / 2,80 m.
Erdgeschoss: 3,30 m (Altbau) / 3,15 m.
Obergeschoss: 3,30 m (Altbau) / 3,60 m (Erker).
Obergeschoss: 3,90 m (Altbau), Runderker 4,40 m, Anbau Westseite 8,73 m, UG Neubau 4,25 m, UG (Schwimmbecken, Technik) 2,00 m, Garagen mind. 3,20 m.
Treppenanlagen
Eingangstreppe: Massiv mit hochwertigem Kalksandsteinsteinoberbelägen
Eingangspodest: Massiv mit Natursteinoberbelag ( wie vor).
Geschosstreppen: Massiv, Stahlbeton, Tritt- und Setzstufen mit verputzter Untersicht;
Stahlwendeltreppen.
Belag: Natursteinoberbelag.
Außentreppen: Granitbeläge
Dach und Eindeckung
Die Dächer sind mit massivem Naturschiefer oder Kupferblechen gedeckt.
Dachform: Satteldach mit Erker und Gaupen; Anbau Flachdach.
Konstruktion: Zimmermannsmäßige Holzkonstruktion.
Eindeckung: Naturschiefer (Satteldach Altbau); Metall, Bitumenpappe (Neubau).
Wärmeschutz: Vorhanden.
Dachentwässerung: Außenliegend, Anbau innenliegend.
Privatsphäre
Aus privacy Gründen gibt es nach dem elektrischen Einfahrtstor nach wenigen Metern nochmals ein ca 5 Meter breites und 2 Meter hohes Stahltor, das hochgefahren werden kann und als Sichtschutz aufs Grundstück dient.
Kernsanierung und Erweiterungen
Zwischen 1990 und 1997 wurde dieses Haus mit enormem Aufwand kernsaniert. Nur der
Rohbau und Natursteinapplikationen des Ursprungsgebäudes von 1910 blieben stehen. Die Unterkellerung wurde vollständig neu unter dem vorhandenen Gebäude unterbaut und erheblich erweitert. Zusätzlich wurde ein Personalgebäude erbaut.
Außen- & Gartenanlagen
Grundstückseingang: Elektrisch angetriebene, aufwändige Toranlage. Klingel und Sprechanlage,
Briefkastenanlage.
Einfriedung: Straßenseitig Mauerwerk und hochwertiger Metallzaun, umlaufend um das
Grundstück Einzäunung.
Zuwege und Zufahrten: Granitplattenbeläge, Kies.
Hofbefestigung: Terrasse wie vor und zahlreiche angelegte Wege.
Vorgarten: Alter Baumbestand, Sträucher, Jahresblumen, Rasen, Gartenwege, Stützmauern, Sandstein usw.
Hauptgarten: Alter Baumbestand, Hecken, Sträucher, Jahresblumen, Rasen, Gartenwege, Stützmauern usw. (Einwertung als Parkanlage in Gesamtbetrachtung).
Fenster & Türen
Im EG überwiegend originale überarbeitete Vertikalschiebefenster aus Vollholz. I.ü.
Rahmen/Flügel in Holz, tlw. aufwändige Sprossenfenster, gestrichen.
Glasart: Isolierverglasung, z,T,Spezialglas.
Läden: Alu-Rollläden im Personalhaus, elektrisch betrieben, wärmegedämmt.
Hauseingang: Hochwertige Sondertüre, Holz, alarmgesichert.
Innentüren: Vollholz Kassettentüren, z. T. gestrichen, Futter und Bekleidung, profilierte
Laibungen.
Balkon/Terrassen: Ausführung wie Fenster.
Kellertüren: Holztüren.
Sondertüren: Stahl gemäß Anforderung.
Garagen
Abstellplätze: Auf dem Grundstück vorhanden.
Offene Abstellplätze: Mehrere Abstellplätze auf verschiedenen Flächen.
Garagen: In eigenem Gebäude für 4 PKW vorhanden.
Ver- und Entsorgung
Wasser: Stadtwasser vorhanden.
Kanal: Kanalanschluss vorhanden.
Strom: Vorhanden.
Gas: Vorhanden.
Telefon: Vorhanden, Verbindung der einzelnen Gebäude untereinander.