Villa Heidelberg: Exklusive Immobilien in Heidelberg

Strohauer presents

Außergewöhnliche Villa Heidelberg Bestlage

Exklusives Villenanwesen mit Tradition für höchste Ansprüche.

Wir präsentieren Ihnen eines der schönsten Villenanwesen Heidelbergs. Ruhige Lage mit Neckarblick auf über 12.500 qm Parkanlage. Zum Ensemble gehören Haupthaus, Personalgebäude, Garagen, Pavillon mit Küche, Außenpool mit Poolhaus sowie großzügige Terrassenflächen. Die elegante Altbauvilla wurde 1993–1998 kernsaniert, mit modernster Technik ausgestattet und um Anbau, Personalhaus und Garagen erweitert. Neben dem Außenpool steht im Haus ein Hallenbad mit Wellnessbereich zur Verfügung. Die reine Wohnfläche beträgt ca. 500 m² plus ca. 100 m² im Personalhaus; inklusive Wellness, Sommerküche, Terrassen und Balkone ergibt sich eine begehbare Fläche von rund 1.500 m². Das Anwesen liegt in Heidelberg-Schlierbach, ca. 3 km östlich des Heidelberger Schlosses, in bevorzugter Höhenlage mit Neckarblick.

Eckdaten

Grundstückfläche

12.679 m²

Bebaute Flächen

1.500 m²

Wohnflächen Hauptgebäude

433 m²

Wohnfläche Personalhaus

100 m²

Ausstattung

Pool, Spa, Pavillon mit Küche

Bodenrichtwert

860 Euro je m²

Kaufpreis

6.900.000 Euro

Außenanlagen

Terrasse & Park

Außenpool

Eingang & Garagen

Innenbereich

Schlafzimmer, Ankleide &

Bad 1

Schlafzimmer, Ankleide &

Bad 2

Schlafzimmer, Lounge &

Bad 3

Kamin & Esszimmer

Wohnzimmer

Küche & Tearoom

Bibliothek

Spa

Billardraum & Garderobe

Zum Verkauf angeboten von

Strohauer Immobilien GmbH

Frieder Strohauer

Geschäftsführer, Strohauer Immobilien GmbH

Lange Straße 33, 76530 Baden-Baden Wolfsbrunnensteige 13, 69118 Heidelberg

Lage & Umgebung

Dieses Anwesen befindet sich im beliebten Heidelberger Stadtteil Schlierbach.

Stadtteil Schlierbach

Schlierbach liegt östlich angrenzend an die Heidelberger Altstadt und beginnt unmittelbar nach dem Heidelberger Schloß. Hier beginnt der berühmte Schloß-Wolfsbrunnenweg, den die FAZ schon Ende der 50er Jahre als schönste Wohnstraße Deutschlands kürte. Der Weg endet nach 2 km beim sagenumwobenen Wolfsbrunnen. Neben diesem Teich steht das renommierte Wolfsbrunnen Restaurant. Nur 200 Meter von diesem historischen Ort befindet sich das hier beschriebene Anwesen.

Charakter des Stadtteils

Infrastruktur und Nahversorgung

Im Umkreis von 500 Metern gibt es einen REWE Markt, eine Grundschule, eine Turnhalle, die abends auch für die Anwohner Sport anbietet, ein Fitneß-Studio, das Wolfsbrunnen Restaurant, den Bahnhof mit S-Bahn Anschluß. Alle weiteren Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in 1 km Entfernung in Ziegelhausen oder in 3 km die Heidelberger Altstadt. Um die Heilig Geist Kirche (Altstadt) gibt es über 100 Cafes und Restaurants.

Heidelberg als Wachstumsregion

Heidelbergs Einwohnerzahl stieg in den letzten 10 Jahren von 125.000 auf 160.000 an. Die geografische Lage mitten in der Metropolregion Rhein Neckar mit 2,4 Mio Menschen, 80 km südlich von Frankfurt und 50 km nördlich von Karlsruhe sorgen für Zentralität. Nahegelegene Firmen wie die SAP, BASF, Heidelberg Materials (Cement), Heidelberger Druck, Mercedes, MLP, SNP, SAS oder auch die Universität und die Uni Klinik und viele mehr sorgen für stetige Nachfrage am Immobilienmarkt und Wohlstand. Heidelberg hat eine Anziehungskraft über die Grenzen hinaus. Es gibt schweizer Milliardäre mit Zweitwohnsitz in Heidelberg, Karlsruher Bundesrichter oder Heilbronner Vorstände, die eine einstündige Anfahrt ins Geschäft in Kauf nehmen, nur um an diesem malerischen Ort wohnen zu dürfen.

Grundstücksdaten und Bebauung

Grundrisse

PDF Download

Ausstattungen

Höchste Standards

Sicherheit

Heizungs- und Lüftungssystem

Elektrik und Steuerung

Holzarbeiten und Handwerksqualität

Rohbau & Ausbau

Fundamente: Streifen- und Einzelfundamente nach statischen Erfordernissen. Kelleraußenwände: Beton; Mauerwerk verschiedener Güte und Stärke. Außenwände: Mauerwerk verschiedener Güte und Stärke, Werkstein. Innenwände: Mauerwerk verschiedener Güte und Stärke, im Altbau tlw. Holzfachwerk. Kellerfußboden: WU-Beton, Estrich, Oberbeläge nach Nutzung. Decke über Keller: Stahlbeton. Geschossdecken: Neubau Stahlbeton, Altbau Holzbalkendecken. Dachgeschossdecke: Holzbalkendecke. Wandbehandlung außen Fassade: Geputzt, Natursteinwerkteile an Fassade und Gesimsen. Sockel: Stein, z.T. verputzt. Wandbehandlung innen Wände: Verputzt überwiegend mit Minerallasurfarben gestrichen. Nassräume: Raumhoch gefliest. Fußböden: Unterschiedliche, sehr hochwertige Oberbeläge (Spannteppiche, Parkett, Naturstein, Fliesen). Nassräume: Fliesen und/oder Naturstein. Decken: Verputzt und lasiert

Geschosshöhen

Treppenanlagen

Dach und Eindeckung

Privatsphäre

Kernsanierung und Erweiterungen

Außen- & Gartenanlagen

Grundstückseingang: Elektrisch angetriebene, aufwändige Toranlage. Klingel und Sprechanlage, Briefkastenanlage. Einfriedung: Straßenseitig Mauerwerk und hochwertiger Metallzaun, umlaufend um das Grundstück Einzäunung. Zuwege und Zufahrten: Granitplattenbeläge, Kies. Hofbefestigung: Terrasse wie vor und zahlreiche angelegte Wege. Vorgarten: Alter Baumbestand, Sträucher, Jahresblumen, Rasen, Gartenwege, Stützmauern, Sandstein usw. Hauptgarten: Alter Baumbestand, Hecken, Sträucher, Jahresblumen, Rasen, Gartenwege, Stützmauern usw. (Einwertung als Parkanlage in Gesamtbetrachtung).

Fenster & Türen

Im EG überwiegend originale überarbeitete Vertikalschiebefenster aus Vollholz. I.ü. Rahmen/Flügel in Holz, tlw. aufwändige Sprossenfenster, gestrichen. Glasart: Isolierverglasung, z,T,Spezialglas. Läden: Alu-Rollläden im Personalhaus, elektrisch betrieben, wärmegedämmt. Hauseingang: Hochwertige Sondertüre, Holz, alarmgesichert. Innentüren: Vollholz Kassettentüren, z. T. gestrichen, Futter und Bekleidung, profilierte Laibungen. Balkon/Terrassen: Ausführung wie Fenster. Kellertüren: Holztüren. Sondertüren: Stahl gemäß Anforderung.

Garagen

Ver- und Entsorgung

Unternehmen

Strohauer Immobilien GmbH Lange Straße 33, 76530 Baden-Baden Wolfsbrunnensteige 13, 69118 Heidelberg

Kontakt

+49 (0) 7221 9716705

info@immo-cafe.com

Rechtliches